2011：起来，饥寒交迫的保障房

每到年底的时候，对于下一年度房价的预测就像春晚一样，尽管审美疲劳尽管众说纷纭尽管仁者见仁，但这道菜品本身还真属于“没你不行”，没有预测就没有证据，而没有证据就没有未来关于这个证据是否属实的叵测和验证，也就无端少了很多又一轮的口水唾沫，地产生活自然少了很多乐趣！

（一）与其房产税，不如保障房

这两天给房产税折腾得厉害。之前是关于要不要房产税，那些砖家们争论得厉害，当然这些口水背后是可观的出场费，但他们其实心里都明白房产税是“上面的意思”，所以胳膊怎么拧得过大腿呢？那些讨论神马的，无非是找个地方发泄下，之后拿上红包和年货闪人而已！

在房产税该不该出的问题被碾平之后，就是“WHEN和WHAT”的设问了。之前传说过的诸多版本莫衷一是，而同时不断有某天某时即将发布的小道消息在是不是收紧我们的视觉神经，终于在一次一次“守株待税”被事实验证成“狼来了”之后，今天早上的最权威消息出台——房产税已经“内部调试”完毕，就等“上面的意思”就可以开票收钱！

终究还是要等“上面的意思”，我们争得面红耳赤干嘛呢？！

但是对于房产税，已经越来越像我当时从事外汇交易时那句名言“谣言风传时买进，谣言落定时卖出”一样，房产税的争论由来已久，但是很可能真正落子之时，市场可能只是微风吹起一片羽毛，像【阿甘正传】的开篇一样。

指望房产税让房价腰斩，指望房产税让老百姓可以居者有其屋的善良们，估计又是竹篮打水一场空。而指望房产税如正义之剑一样斩断腐败、暴利、泡沫的善良们，更是太傻太天真！

对于房产税，只想分析两句话，是否听懂，我也没办法：

第一，房产税，只是一种名叫房产的税种，它不是包青天也不是痢特灵！

第二，房产税，只是为了“抑制过快上涨”，惩恶扬善？那不是“上面的意思”！

（二）保障我们的保障房

应该说，在如今的背景下，一种是等待一种是稀释，一种是消极一种是积极。等待是等待市场自然消化，而等到90后们全面继承来自爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈女朋友以及女朋友她爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈甚至干爹干妈的房子之后，房子自然过剩自然价格回落自然获利回吐；

相对看得到的，是包含各种意味在内的保障房体系，只有扩大供应量来不断输送给市场需求，解渴之后就会有“喝不下”的胀感，到时候3倍价格差2倍性价比的背离曲线拉升出来之后，房价自然就慢慢回落了。

但是保障房不保障也是目前的现状：

我以前有个同事被称为“头路清楚思路乱”，案例就是他只有一半装修的钱就盲目开始装修，而等到弹尽粮绝之后就停工，等赚到尾款时候再重启装修，最终导致客厅的颜色和书房有色差。

这个真实的玩笑并不可笑。因为我们的保障房，因为我们的廉租，因为我们的“两个1000万”都曾经或正在经历这种可笑。前两个月，突然出台政策将“动迁房转让期从五年缩短为三年”就是一个信号，国家来不及造那么就民间自己释放点闲置需求吧？至于为什么来不及或者不能准时交付？要和谐，不能说！

相对拖沓而言更加恐怖的是台面下的灰色交易：上周出差在淮安，和某开发商闲聊，他豪迈地向我展示其“公司开发的保障房，我拿了一个层面”之光荣伟岸，我和他不熟，他愿意告诉我，在此我们脑筋急转弯一下，这是为什么呢？

答案一，他缺心眼；答案二，这是公开的秘密，是我太傻太天真！

联想到之前说名人住别墅保障房的事情，到此也就豁然开朗了。更过分的是那开发商抱怨现在的小偷都没有思想，因为他们不晓得“现在住保障房的都是有钱人”而将市场只停留在那些披着高档楼盘吃着咸菜泡饭的死要面子活受罪们！小偷尚且不能发现保障房才是蓝海，我们手没他们快、眼没他们尖，自然也就不足为奇了！

（三）2011楼市：小涨不嚣张

再回到2011上面来，毕竟下个礼拜就过年了，毕竟明天我就出差了。

之前有编辑在微博上问关于2011的预测，还说会把预测保存着到年底，看看谁最准，奖品就是如今人手一台的“爱派嘚（IPAD）”，这不是吊胃口吊上整一年么？

2011年房产税如果大家还是期待，那么就期待它条款上的狠招，比如“新置业要追求已购套数面积并征税”之类的传统特色之秋后算账，这是目前我听到最立竿见影让你“住手”的一招，而如果只是停留表面的“既往不咎，新买新征”则就是典型的走过场而已，毕竟这个政策首先要保护那么多有多套房的利益集团馁！

不再讨论房价该不该跌的问题，而转到房价会不会跌的问题，这是讨论之前的“入场说明”：楼市和房产税目前在“狭路相逢勇者胜”地面对面斗智斗勇，前者在等靴子落地好做相应调整，后者在等前者嚣张过度时手榴弹可以压一压它的气焰！在这种对峙中，楼市该是平静的。

而一旦房产税之后，楼市将正式开始进入“恢复——修复——报复”的三部曲，今年下半年仍然是值得期待的，但成交量和价格都会走平到小涨，但是如果年底那个承诺的保障房体系可以“准时”面世，那么对于市场的警告和拦截是有可能的，而房产税如果铺满神州大地，也就见怪不怪地成为常态了，最终还是要回复到市场自己选择的轨道上来！

过了春节，如果房产税能震荡出一批心理素质比较差的业主，那么就像大款忠告小三一样“赶快‘家’了吧！”因为等到靴子落地，闷一个月之后就“马照跑舞照跳”了！

而闷着的那一个月，价格也会如梗着的脖子一样，一动不动接受寒风凛冽！